深肺炎防控组〔2020〕20号

前海管理局，各区（新区）住房建设局、深汕特别合作区住建水务局，市物业管理行业协会、各物业服务企业：

为进一步做好物业管理区域新型冠状病毒肺炎疫情防控工作，依据《广东省物业管理区域新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作指引（试行）》《深圳市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部印发关于建立健全社区联防联控机制的若干措施的通知》《深圳市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室社区小区组工作方案》《深圳市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室关于印发住宅小区和城中村全面实施人员通行认证管理的工作指引的通知》等文件，结合当前实际，市住房建设局编制了《深圳市物业管理区域新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指引（试行）》，现印发给你们，请参照执行。

深圳市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室疫情防控组

2020年2月12日

深圳市物业管理区域新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指引（试行）

为贯彻落实习近平总书记关于防控新型冠状病毒肺炎疫情的重要指示精神和党中央、国务院决策部署，切实落实市委、市政府有关工作安排，进一步加强我市物业管理区域疫情防控工作，依据《广东省物业管理区域新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作指引（试行）》《深圳市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部印发关于建立健全社区联防联控机制的若干措施的通知》《深圳市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室社区小区组工作方案》《深圳市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室关于印发住宅小区和城中村全面实施人员通行认证管理的工作指引的通知》等文件，结合当前实际，制定本指引。

一、总则

（一）本指引适用于新型冠状病毒肺炎疫情防控期间物业管理区域疫情防控工作。

（二）物业服务企业管理的项目按此指引执行，社区代管或业主大会自管项目，可参照本指引执行。

（三）前海管理局、各区（新区）住房建设局、深汕特别合作区住建水务局负责监督指导物业服务企业落实本指引的各项要求。

二、出入口防控

（一）加强人员出入管理。人员出入口卡点标识醒目，设置排查岗进行专项排查。所有在各类住宅小区、城中村居住的人员，进出实施认证管理，所有居住人员均需出示系统认证图码或人员通行证后方可进出。每个卡点至少配备1个快速红外体温探测仪，小区住户进出100%实行双向体温检测，对体温超过37.3摄氏度的人员，第一时间通知社区防控小组及其家人或紧急联系人，劝其回家自我隔离观察，并协助做好相关处置工作。检查所有进入管理区域的人员是否佩戴口罩等个人防护用品，对没有佩戴口罩的予以劝离。

（二）物业管理区域实施封闭管理。每个物业管理区域100%实行围合封闭式管理，在出入口处一律设置检查登记卡，尽量减少出入口。登记卡点实行24小时人员值班制度，无门卫值守的出入口暂时关闭。外来人员和车辆一律不得进入小区，特殊情况经住户同意进入的，要出示系统认证图码方可进入。所有外卖、快递、投递等一律实行无接触配送，在小区出入口处中转存取，由客户自行领取，对于行动不便、居家隔离等无法自取物品的人员，物业服务企业提供代送服务。

三、重点人群防护服务

（一）做好重点人群防护。积极配合政府和相关部门做好疫情联防联控工作，重点加强对疫情地区来深人员以及家庭成员在疫情地区工作生活、近期有在疫情地区活动经历以及有疑似肺炎症状人员的观察，配合做好提醒、报告和隔离工作。

（二）协助做好特殊群体服务。在保障防护安全的前提下，定期与残疾人、独居老人、行动不便的住户或其他有特殊需求的住户沟通，了解特殊群体的需求和困难，及时向社区和有关行政部门报告情况，协助特殊群体做好疫情防范工作。

四、重点公共区域防护

（一）关闭人员聚集场所。疫情期间，关闭小区会所、图书馆、棋牌室、老人活动室、儿童活动室等人员聚集场所。

（二）做好公共区域清洁消毒。加强楼栋大堂、走廊、停车场、楼梯间等公共区域的清洁消毒管理，每日使用有效氯浓度为250-500mg/L的消毒液喷洒消毒2次。保持室内空气流通，每日通风2-3次，每次不少于30分钟。空气湿度大时，可采用换气净化器或其他通风装置通风。出入口地毯应每日使用清水冲洗，并使用有效氯浓度为250-500mg/L的消毒液喷洒消毒。

（三）做好常触部件消毒。认真做好出入口门把手、可视门禁系统面板、各楼层通道门拉手、楼梯扶手等常触部件的消毒工作，每日使用有效氯浓度为250-500mg/L的消毒液或浓度为75%的医用酒精擦拭消毒2-4次。

（四）做好日常活动设施消毒。公共座椅、健身器材、儿童娱乐设施等室外日常活动设施要保持清洁卫生，每日至少消毒1-2次，使用有效氯浓度为250-500mg/L的消毒液或浓度为75%的医用酒精进行擦拭。地面用有效氯浓度为250-500mg/L的消毒液进行喷洒。

五、重点设施设备防护

（一）做好电梯防护

1.电梯轿厢每日使用有效氯浓度为250-500mg/L的消毒液喷洒消毒不少于4次，并做好消毒记录。电梯轿厢通风系统应处于常开状态，并确保正常使用。

2.电梯按键、轿厢扶手、轿厢壁等应保持清洁卫生，每日使用有效氯浓度为250-500mg/L的消毒液或浓度为75%的医用酒精进行擦拭不少于4次，轿厢壁和电梯门的擦拭高度不少于1.6米，30分钟后用清水擦净。电梯厅、电梯轿厢内外的控制面板（按键）应做贴膜（可用保鲜膜）保护，可每两小时在保护膜上喷洒酒精消毒，发现破损及时更换。

3.在大堂电梯门口和轿厢内外张贴告示，提醒尽量避免身体皮肤直接接触按键，建议在大堂电梯门口安装抽纸（干纸巾和湿纸巾均可）或非接触式快速手消毒液。提醒乘客乘坐电梯时戴好口罩，乘坐电梯时即使无其他乘客同时乘坐电梯，也勿取下口罩。

4.电梯维保维修后，应先对电梯轿厢内及相应的外呼部位进行消毒后再投入使用。维修现场有维修材料要处理的，应先消毒再收纳。纸质维修维保单的填写与确认不紧急的可后补，必须签字确认的，双方都应佩戴手套填写、交接。

5.有疫情病例的建筑，所有电梯轿厢、井道、层站和电梯机房，应全面消毒后再使用。

（二）做好中央空调防护

1.疫情期间建议停止集中式中央空调的使用，并封闭内循环的风口，尽量采用直接开窗通风。

2.因各种原因必须使用集中式中央空调的，有外窗的房间，使用中宜适当使外窗保持一定的开度；无外窗且没有设置机械排风的房间，可采用增加设置双向节能换气机的方式来增加房间的新风量。空调通风系统宜按全新风工况运行，防止回风带来的交叉污染。新风吸入口区域应定期检查，确保新风吸入口周边无污染、无杂物。

3.疫情期间应增加空调通风系统中的空气处理设备的清洁消毒或更换频次，空气过滤器、表面式冷却器、加热器、加湿器、凝结水盘等易集聚灰层和滋生细菌的部件应及时消毒或更换；空调系统的所有过滤器，宜每周清洗或更换一次。

4.中央空调系统正常使用时，若出现疫情或有疑似病例，不要停止风机运行，立即撤离人员，对排风支管封闭，运行一段时间后关闭新风排风系统。中央空调系统和整个环境进行消毒处理，经过专家评价合格后，方可重新使用。

六、环境卫生清洁防护

（一）及时对垃圾及收集容器消毒。对果皮箱、垃圾桶等垃圾收集容器，应每天清理、收集垃圾2次以上。对垃圾量大的收集点，要随满随清。收集容器每天用水清洗一次，并用有效氯浓度为1000-2000mg/L的消毒液消毒一次。

（二）规范废弃口罩收集处理。应增设专门垃圾收集容器，用于收集废弃口罩。收集容器应内设塑料袋，避免废弃口罩投放时与容器直接接触。废弃口罩用有效氯浓度为500-1000mg/L的消毒液喷洒或浇洒至完全湿润，然后扎紧塑料袋口，按“其他垃圾”处理。

（三）做好垃圾转运站、环卫工具房消毒。垃圾转运站每次作业完成后，用水全面冲洗一次，再用有效氯浓度为1000-2000mg/L的消毒液对墙面、地面、站台、压缩装置、周围环境喷洒消毒一次，喷药量为200-300mL/平方米。每次作业完成后，用水将手推车、垃圾运输车等环卫工具冲洗一次，再用有效氯浓度为1000-2000mg/L的消毒液对环卫工具喷洒消毒一次。

（四）做好卫生间保洁工作。保持卫生间良好通风，必要时应安装排气设施，强制排气。保洁员每天要对卫生间全面冲洗一次，并随时保洁；每天用有效氯浓度为1000-2000mg/L的消毒液全面喷洒消毒二次，喷药量为200-300mL/平方米，采用有效氯浓度为1000mg/L的消毒液对门把手、水阀等部位进行擦拭，对地面、蹲位等进行湿拖，并对清洁工具进行浸泡消毒。

（五）减少化粪池清掏作业。疫情期间原则上不进行化粪池清掏作业，确有必要清掏的，现场工作人员需在原有操作规范的基础上，佩戴一次性医用外科口罩或N95医用防护口罩，穿戴防护服、鞋套，清理完成后快速将现场清理干净，用有效氯浓度为500-1000mg/L的消毒液或75%酒精消毒。

（六）加强排水沟清洁。排水沟每日至少消毒1-2次，用有效氯浓度为250-500mg/L的消毒液进行喷洒。

（七）加强污水管道检查。疫情期间应对污水管道进行全面的检查，如发现有破损应立即维修。加强对小区住户卫生间清洁消毒的提醒，即居民卫生间地漏口非排水时用盖子遮挡，并每周一次将一杯清水（约500mL）倒进排水口，然后倒入有效氯浓度为2500mg/L的消毒液10mL（一茶匙），30分钟后再倒入一杯清水。

七、疫情社区防护

（一）发现病例立即上报。物业管理区域发现新型冠状病毒肺炎疑似病例或暴露病例时，物业服务企业应立即上报属地社区防控小组，患病人应立即隔离，在疾控部门指导下确定密切接触人员，并对相关环境实施消毒。

（二）依规范做好清洁消毒。消毒人员应在疾控部门指导下做好个人卫生防护，消毒完成后及时清洁双手。疑似病例和密接人员的生活用品和随身物品可采用有效氯浓度为500-1000mg/L的消毒液擦拭或浸泡消毒。疑似病例的排泄物和呕吐物可用含固态过氧乙酸应急呕吐包覆盖包裹，或用干毛巾覆盖后喷洒有效氯浓度为10000mg/L的消毒液至湿润。污物污染的台面和地面应及时消毒，可用有效氯浓度为1000-2000mg/L的消毒液擦拭或拖拭，消毒范围为呕吐物周围2米，作用30分钟。建议擦拭2遍。

（三）依部署做好后续防控工作。对于已发生疫情或疑似疫情的物业管理区域，物业服务企业要严格遵照卫生健康部门工作要求，配合做好各类清洁消毒工作，严格按照地方政府和卫生健康、应急管理等部门有关工作部署，迅速做好隔离防控工作。

八、企业内部防护管理

（一）加强员工防护管理。目前仍在湖北的员工应按照有关要求留在原居住地，暂缓回深。物业服务企业应加强内部员工的疫情知识培训和自我防护知识培训。停止各种大型集会、会议和聚餐等活动，员工工作、交流时保持1米以上距离。取消食堂集中用餐，采用打包单独用餐、分批次分散用餐，并做好餐（饮）具消毒。组织员工按《关于住宅小区和城中村全面实施人员通行认证管理的工作指引》自主申报，14天内有湖北旅行史或居住史、与疫情地区人员有亲密接触的员工按系统要求自我隔离。加强在岗员工身体检查，建立员工体温测量登记册，每日对员工体温测量2次并登记。体温超过37.3摄氏度的立即停岗隔离观察，并及时上报社区防控小组。员工上岗前应正确佩戴符合卫生要求的口罩；口罩原则上一次性使用，并按要求进行更换，医用防护用品紧缺情况下，普通岗位可视清洁程度适当延长使用时间，或采用其他防护口罩。鼓励员工错峰上班或者自驾车上班，尽量减少上下班时段的人员接触。防控人员穿戴整齐，佩戴登记人员标识，穿着符合要求的口罩、手套、防护服等护具。与接触人员之间保持1米以上距离，保持勤洗手、多饮水，坚持在进食前、如厕后用洗手液、流动水严格按照六步法洗手。触碰眼睛前必须先洗手。清洁人员在作业时需穿着工作服（或防护服装），佩戴口罩和手套等护具。作业完成后要及时洗手，换洗工作服，保持个人卫生。建立每日健康检查制度，一旦发现清洁人员有发热、咳嗽等症状，立即停岗隔离观察。

（二）加强员工宿舍管理。员工宿舍每日消毒。对于需要隔离而不能自行隔离的员工，依项目情况设立隔离观察区。观察区宜设置在适当位置，并有独立出入口为宜；观察区应配置备用防护、消毒用品2套以上。观察区工作人员按照特殊岗位人员进行个人防护。做好日常记录，每天最少早晚2次为被观察对象测量体温，询问检查其身体健康状况，重点检查其有无发烧、咳嗽、胸闷、气促、呼吸困难等自觉症状和体征，并对观察人员的体温情况、健康情况进行记录。观察区按重点区域消毒作业，每天2次定时为各观察房间开窗换气、消毒，保持观察区的基本卫生条件。观察区垃圾统一收集，在没有出现疑似病例或确诊病例前按其他垃圾处理。应及时通报被隔离人员的情况，但不得泄露其个人信息。

（三）多渠道筹集防护物资。物业服务企业应多渠道、多方式筹集物质，确保清洁消毒物资充足，清洁消毒工作到位。确实存在物资短缺的，应及时向社区防控工作小组报告。物业服务企业可积极向小区业主请求帮助，拓展物资筹集渠道。疫情防控过程中的各项支出费用，应做好登记，以备后续处理。

九、疫情防控宣传

（一）加强疫情知识宣传。物业服务企业应通过短信、微信、朋友圈、公告栏、宣传栏等方式，及时向业主或使用人宣传疫情防控要求，普及疫情防控知识。

（二）及时通报疫情情况。物业服务区域及周边发生疫情后，物业服务企业应积极协助社区防控工作小组和有关部门及时向住户通报疫情情况和下一步防控要求。向住户告知本楼栋是否存在居家隔离观察人员、疑似病例和确诊病例情况。物业服务企业通报的疫情信息必须真实准确、来源可靠，不得擅自捏造、传播不实疫情信息。